חוזה שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם בתל אביב ביום 15.5.2026

בין:

____________, ת.ז. ____________

מרח' ____________, עיר תל אביב, טלפון ____________

(להלן - "המשכיר")

מצד אחד

לבין:

____________, ת.ז. ____________

מרח' ____________, עיר ____________, טלפון ____________

(להלן - "השוכר")

מצד שני

הואיל והמשכיר הוא בעל הזכויות בדירה הנמצאת ברחוב ____________ , דירה ______ בעיר ____________ בקומה ______, בגודל של ___ מ"ר, הכוללת 3 חדרים (להלן: "המושכר").

והואיל ברצונו של השוכר לשכור את המושכר, והמשכיר מסכים להשכירו בתנאים המפורטים להלן.

והואיל וברצון הצדדים להגדיר ולהסדיר את יחסיהם, זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים, הכל בהתאם וכמפורט בהסכם זה להלן;

לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. כללי

1.1 המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

1.2 כותרות הסעיפים הן לנוחות בלבד ולא ישמשו לצורך כל פרשנות שהיא.

1.3 כל שינוי בחוזה ייעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים.

2. תקופת השכירות ומטרתה

2.1 המשכיר משכיר בזאת לשוכר, והשוכר שוכר בזאת מהמשכיר, את המושכר לתקופה של 12 חודשים, החל מ-____________ ועד ____________ (להלן: "תקופת השכירות").

2.2 מטרת השכירות היא לשימוש מגורים בלבד, והשוכר מתחייב לא לעשות שימוש אחר במושכר ללא אישור המשכיר בכתב.

2.3 השוכר מתחייב לפנות את המושכר במועד תום תקופת השכירות, אלא אם סוכם אחרת בכתב בין הצדדים.

3. דמי השכירות ואופן התשלום

3.1 דמי השכירות יעמדו על סך של ____________ ש"ח לחודש, וישולמו למשכיר מראש בכל 1 (יום בחודש) עבור כל חודש קלנדרי.

3.2 במעמד חתימת החוזה יימסרו למשכיר 12 המחאות חתומות ע"פ מספר חודשי השכירות.

3.3 איחור בתשלום דמי השכירות ייחשב כהפרת חוזה, והשוכר יחויב בתשלום ריבית פיגורים בשיעור של 0.5% לכל יום איחור.

4. תשלומי השוכר

בנוסף לדמי השכירות, השוכר מתחייב לשאת בכל ההוצאות והתשלומים הנוגעים לשימוש במושכר במהלך תקופת השכירות, לרבות:

4.1 תשלומי ארנונה ישירות לרשות המקומית. השוכר מתחייב להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שמו במועד תחילת תקופת השכירות ולהציג למשכיר אישור על כך.

4.2 תשלומי חשמל על פי מונה חשמל שיועבר אף הוא על שם השוכר במועד תחילת השכירות.

4.3 תשלומים שוטפים לוועד הבית, אם יש, במהלך תקופת השכירות.

4.4 תשלומי גז, מים ותשלומים שוטפים נוספים הנוגעים לשימוש שוטף במושכר.

5. מצב המושכר

5.1 השוכר מצהיר כי ביקר במושכר, בדק אותו ואת סביבתו, ומצא אותו מתאים וראוי לצרכיו כפי שהוא (AS IS).

5.2 השוכר מוותר על כל טענה או תלונה הקשורה במצבו של המושכר כפי שהוא במועד החתימה על החוזה.

5.3 המשכיר מצהיר כי לא ידוע לו על פגמים מהותיים במושכר שעשויים להפחית מהנאת השוכר מהנכס.

6. אי תחולת חוק הגנת הדייר

הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") על כל תיקוניו שהיו ושיהיו בעתיד, וכל חוק או תקנה אחרים להגנה על דיירים, לרבות חוק או תקנה שהותקנו על פי חוק הגנת הדייר או מכוחו, לא יחולו על המושכר ו/או על שכירת המושכר על-ידי השוכר על-פי הסכם זה, והשוכר איננו, ולא יהיה, דייר מוגן וכן לא יהא זכאי לאיזו שהיא זכות הנובעת מהחוקים האמורים.

7. השימוש במושכר

7.1 השוכר ישתמש במושכר לצורכי מגורים בלבד, ולא יעשה בו כל שימוש אחר ללא קבלת אישור מראש ובכתב מהמשכיר.

7.2 השוכר מתחייב לשמור על ניקיונו של המושכר וסביבתו, באופן זהיר וסביר ובאופן שלא יגרום לכל מטרד, ריח, זוהמה, עשן או לכל אי נעימות לשכנים, ובכלל זה להימנע מעשיית רעש שאינו הולם באזור מגורים שקט הן בשעות היום והן בשעות הערב והלילה.

7.3 השוכר אינו רשאי להעביר את זכויותיו במושכר או להשכירו בשכירות משנה לכל אדם או גוף ללא אישור מראש ובכתב מהמשכיר.

7.4 אם השוכר או מי מטעמו יגרמו למטרדים, והשוכר יקבל תלונות מהשכנים או מהרשות המקומית, הוא יידרש לפנות את הנכס תוך 30 ימים מההתראה שקיבל מהמשכיר. אם המטרדים ימשיכו, יוכל המשכיר לדרוש פינוי מיידי.

7.5 השוכר מתחייב להודיע למשכיר על כל נזק, ליקוי, בלאי או קלקול שנגרמו למושכר, מייד עם גילויים.

8. איסור שינויים במושכר

8.1 השוכר מתחייב לא לערוך שינויים כלשהם במושכר או במבנה בו הוא מצוי ללא קבלת אישור בכתב מהמשכיר.

8.2 במידה והשוכר יבצע שינויים ללא אישור, המשכיר יהיה רשאי לדרוש מהשוכר להחזיר את המצב לקדמותו או להשאיר את השינויים לטובת המשכיר, לפי שיקול דעתו.

9. תחזוקת המושכר

9.1 השוכר יהיה אחראי לתקן כל נזק שייגרם למושכר, למעט נזק שנגרם עקב בלאי טבעי, תיקוני מים, חשמל, מזגן או דוד שמש, שעליהם יהיה המשכיר אחראי.

9.2 השוכר מתחייב להודיע למשכיר על כל נזק או תקלה מהותיים שנדרש לתקן בדירה תוך 24 שעות מגילוי התקלה או הנזק.

9.3 המשכיר מתחייב לטפל בתקלות שבאחריותו בתוך זמן סביר מקבלת ההודעה מהשוכר, ולכל המאוחר תוך 3 ימים מקבלת ההודעה בכתב, אלא אם מדובר בתקלה דחופה שאז יטופל העניין מיידית.

9.4 השוכר אינו רשאי להוציא מהמושכר כל פריט ריהוט או ציוד הקבוע במושכר ללא אישור המשכיר.

10. גישת המשכיר למושכר

10.1 למשכיר ו/או לבאי כוחו תהיה הזכות להיכנס למושכר לצורך בדיקה אם מתקיימים תנאי החוזה, וזאת לאחר תיאום מראש עם השוכר בזמן סביר.

10.2 המשכיר יהיה רשאי להיכנס למושכר לצורך ביצוע תיקונים נדרשים, בתיאום עם השוכר.

10.3 במהלך 60 הימים האחרונים של תקופת השכירות, המשכיר רשאי להראות את הנכס לשוכרים פוטנציאליים, בתיאום עם השוכר ובהודעה מראש של 24 שעות.

10.4 במקרה של מכירת הנכס, ניתן להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים בכל שלב, בתיאום מראש עם השוכר.

11. ביטחון ומפתחות

11.1 השוכר מאשר כי קיבל מהמשכיר 2 מפתחות למושכר.

11.2 במועד תום תקופת השכירות, השוכר מתחייב להחזיר למשכיר את כל המפתחות שקיבל.

11.3 השוכר לא יחליף את מנעולי הדירה ללא אישור מראש ובכתב מהמשכיר, ואם יעשה כן, ימסור למשכיר עותק מהמפתחות החדשים.

11.4 השוכר מסכים לערוך בדיקת ביטחון כמקובל, וכן מתחייב לשמור על אמצעי הביטחון בדירה.

12. ביטול ההסכם

12.1 השוכר יהיה רשאי לסיים את תקופת השכירות לפני תום מועד ההסכם, בתנאי שיציע לשביעות רצון המשכיר שוכר חלופי, שיקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר לפי ההסכם לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יוכל לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.

12.2 במקרה שהשוכר יבקש לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, עליו להודיע למשכיר בכתב לפחות 60 ימים מראש וישלם למשכיר פיצוי מוסכם בסך סכום השווה לדמי שכירות של חודש אחד.

12.3 במקרה של הפרה שאינה יסודית של ההסכם, כל צד יכול לבטל את ההסכם בהודעה בכתב של 20 ימים לצד השני, אם ההפרה לא תוקנה במהלך התקופה הנ"ל.

12.4 במקרה של הפרה יסודית, כל צד יכול לבטל את ההסכם בהודעה מוקדמת של 7 ימים לצד השני, אם ההפרה לא תוקנה תוך פרק זמן זה.

13. סיום תקופת השכירות ופינוי המושכר

13.1 השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד בתום תקופת השכירות, או אם תדרוש המשכירה את פינוי המושכר, ולהחזיר את המושכר למשכירה כשהוא פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ, מלבד מיטלטלין ומחוברים הנמצאים במושכר.

13.2 אם השוכר לא פינה את המושכר כפי שנדרש בסעיף 13.1, ומבלי לפגוע בכל זכות אחרת של המשכיר לפי הסכם זה או על פי דין, השוכר יישא בתשלום קבוע מראש בסך 200 ש"ח לכל יום איחור. סכום זה נחשב לפיצוי סביר וראוי בגין הנזקים הצפויים למשכיר עקב האיחור בפינוי, והשוכר מוותר על כל טענה בקשר עם הפיצוי או שיעורו.

14. פיצויים

במקרה של הפרת הסכם זה על ידי אחד הצדדים, הצד המפר יהיה חייב לפצות את הצד השני עבור כל נזק או הוצאה מכל סוג שהוא שנגרמו לו עקב ההפרה. פיצוי זה לא יפגע בזכויות הצד הנפגע לקבל סעד נוסף לפי הדין או לפי הסכם זה.

15. ערבות בנקאית

15.1 השוכר ימסור למשכיר במעמד חתימת החוזה ערבות בנקאית בסך של ____________ ש"ח. הביטחון יוחזק על ידי המשכיר להבטחת מילוי כל התחייבויות השוכר לפי החוזה.

15.2 בכל מקרה של הפרת החוזה ו/או במקרה שהשוכר לא ישלם למשכיר סכומים שהיה עליו לשלם לפי הוראות החוזה, יהיה המשכיר רשאי לממש את הביטחון. המשכיר יהיה רשאי למלא את צ'ק הביטחון או לממש את הערבות בכל מועד שיראה לנכון, ולתבוע את הסכום המגיע לו בבית המשפט ו/או להגיש את הצ'ק לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל כנגד השוכר ו/או הערבים, בהתאם לשיקול דעתו.

15.3 אם לא יגיע למשכיר שום סכום מהשוכר לפי הוראות החוזה, יהיה המשכיר חייב, לפי דרישת השוכר, להחזיר את הביטחון תוך 30 יום ממועד החזרת המושכר למשכיר.

16. שונות

16.1 שום שינוי בתנאי חוזה זה לא יהיה תקף אלא אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים.

16.2 הפרת הסעיפים 5, 6, 7 ו-8 לעיל תיחשב להפרה יסודית של חוזה זה.

16.3 הכתובות לצורכי חוזה זה הן אלו המופיעות במבוא לחוזה. בנוסף, לגבי השוכר, כתובת הדירה לאחר החתימה על חוזה זה תהיה כתובת נוספת במשך כל תקופת השכירות.

16.4 כל הודעה שתישלח על ידי צד למשנהו לכתובות הנ"ל תיחשב כמתקבלת 72 שעות ממועד שיגורה בדואר רשום. הודעות שנשלחות באמצעות פקסימיליה או דואר אלקטרוני תיחשבנה כמתקבלות ביום העסקים שלאחר המועד המופיע על אסמכתת המשלוח.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

כתובת הנכס המושכר: ____________